楼市有xi|超100城楼市调控“打地鼠” 炒房者或套在山顶

来源:365综合 2017-09-28 14:33

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还记得去年国庆黄金周,大家都开心地出门游玩了,心情那个浪啊~

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然后很多人玩了一圈回来忽然发现,自己居然没有资格买房了!

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历史总是惊人的相似,这不,今年还没到国庆,自9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林10个城市密集出台了调控政策。

所以扎堆出政策只是偶然吗?还是你们自己建了个小群已经商量好了。

想到即将到来的国庆假期,嗯,小编此刻心痛10秒。

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仔细研究不难发现此次政策特点整体体现为:此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其它城市的,在此次进行了相应的加码。如石家庄、长沙限购升级,贵阳结合此前调控力度,此次限售并限贷升级。而最重要的特点就是,多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点。

限售是2017年本轮收紧政策一个新生事物,从效果看,属于短效机制,目的是抑制市场的投机需求。如知名财经评论家叶檀所说:“这真是实现了房地产是用来住的,不是用来炒的。如果还想炒,请用自己的钱。两套房以上既限购,又限贷,还限售,炒个毛线啊。”

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据媒体不完全统计,目前限售城市数量已达到40余城,你所在的城市限售没?

很多人想问,那后续哪些城市会跟进调控呢?业内人士预测,后续或有三类城市跟进。

第一类是区域市场投资投机属性明显增强的,类似的城市主要是房价上涨过快的省会城市及周边的三四线城市;第二类是部分已出台限售政策的城市或再延长限售年限;第三类则为一线城市。最新统计数据显示,叠加8月份新建商品住宅价格和二手住宅价格上涨情况,涨幅度排名前十的城市分别为长沙、无锡、广州、武汉、郑州、蚌埠、扬州、惠州、青岛和济南。其中已有长沙和武汉相继升级调控,而位列第二位的无锡市首个跟进。

一句话概括:调控政策将继续坚持“打地鼠”,哪里房价涨得快哪里就有强调控。

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事实上,据中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至目前,全国已有超过100个城市(县级以上)发布了150余次与房地产调控相关的措施,其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次。如果从去年9月30日开始算起,调控城市和调控措施只会更多。

而除了房屋买卖,房屋租赁市场其实也是有关部门重点关注的领域。近日住建部表示,目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作,在充分听取方方面面的意见和建议的基础上,抓紧起草相关法规草案,积极推动住房租赁管理条例立法工作。

在业内人士看来,随着土地“只租不售”,到居住者“租购同权”,再到“共有产权住房”政策的推出,2017年的房地产市场,正在经历巨大的改变。

有专业人士分析说2017年已经进入了房地产的火热期,各种调控措施的目的只在于平稳房价,一定不会降低房价。也许租赁时代快要到来了,但这个到来期绝对不可能五年内实现,因此,未来5年,可以说房价是不会跌的!因此有能力的购房者还是应该抓住时机尽量买房。返回南通365淘房>>

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