“黄金周”调控新政密集出台 南通楼市回归理性

来源:365淘房 2016-10-10 09:12

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今年国庆“黄金周”期间,我国楼市调控新政密如雨下。8日,国庆小长假后的第一个工作日,上海、南昌、成都三地又出台了楼市调控政策。从9月30日至10月8日的短短9天内,已有包括北京、天津、苏州、郑州、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州在内的21座城市出台了楼市限购政策。由此,2016年的国庆小长假,也被称为“史上房地产调控政策最为密集的假期”。从调控城市来看,不仅包含了北、上、广、深这种一线城市,也涵盖了南京、武汉、合肥、厦门等近期房价涨幅较高的二三线城市。

对于虚火已久的热点楼市而言,这显然是一场自上而下、涉及范围广泛的围剿行动。从大范围来看,这21城密集出台楼市政策,均称是结合地方情况制定的相应政策,符合国家层面对于地产调控要“分城施策”的主张。从调控模式来看,与过去“一刀切”的模式不同,新政多采用“分区域调控”的新方法,也成为本轮密集调控的最大亮点。此外,从调控手段看,一方面通过户籍、社保缴费、限制购买套数等硬性条件设置购买资格门槛,另一方面加大限贷力度,尤其增加二套以上、有投资投机性需求购房者的信贷门槛。

那么,本轮密集出台的新政又能否使得部分地区过热的楼市回归理性呢?结果尚不明确,但从房产信息网提供的备案数据来看,国庆期间的南通市区房地产市场似乎回到了“理性”的轨道之上。国庆黄金周期间(10月1日-7日),南通市区(不含通州区)楼市总备案成交480套,总备案面积56369.67平方米。相较于“近乎疯狂”的前一周(9月24日-30日),总备案套数减少672套,环比下跌58.3%;总备案面积减少79111.42㎡,环比下跌58.4%。

 

黄金周(10.1-10.7)南通市区(不含通州区)商业总备案成交8套,其中唐人新街、中海碧林湾、华强广场和邦豪时尚广场均备案成交2套。

 

黄金周(10.1-10.7)南通市区(不含通州区)办公总备案成交17套,其中唐人新街备案成交7套,排名首位;纽约时代和金公馆备案成交4套,并列第二;一路热销的万科金域广场备案成交2套,滑落至第四。

 

黄金周(10.1-10.7)南通市区(不含通州区)住宅总备案成交455套,相较于商办类成交,住宅表现亮眼,在10月1日华强广场盛大开幕的催化下,华强城备案成交93套,夺得住宅类销冠;上上周销冠景瑞御府备案成交76套,跌至第二名;万科公园里备案成交60套,获得季军。

虽然从备案数据来看,“十一黄金周”南通楼市的成交不甚理想,但据编者走访市场发现:黄金周期间各热门楼盘的售楼处还是相当火爆的,诸如华强城、景瑞御府等热销楼盘,整个假期前来咨询、买房的购房者的络绎不绝,其中更不乏苏州、无锡、上海等周边城市的购房者。年初召开的“两会”,中央定下了“去库存”的基调,这也从政策层面给房地产市场提供了促进作用,比如说首套房、二套房的贷款基数、以及贷款利率都有了大幅度的降低。从城市化进程来看,沪通高铁规划、南通城市地铁规划等利好政策规划的相继出台,令南通通城市化发展的前景更为明朗,百姓对南通未来发展的信心更足了,这也是导致目前市场火爆的重要原因之一。返回南通365淘房>>

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