上海土地市场“发威” 新房成交均价创历史新高

来源:中新网 2016-08-02 08:51

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刚刚过去的7月,上海气温高,但比气温更高的却是此间的土地市场热度。

1日来自链家研究院的上海监控数据显示,2016年7月,上海经营性用地共成交12幅,成交金额合计为235.7亿元(人民币,下同),环比上涨27.5%,同比上涨46.6%,创下今年新高。

“地王”频出,显然是7月份上海土地市场的关键词。每当“地王”一出,周边房价即应声上涨。

7月,上海楼市又一次出现淡季不淡的局面。上海链家市场研究部分析师柯晓娟说,7月上海新房供应量虽然表现平平,但131万平方米的成交量再度超越6月,为今年内第三高位,新房成交均价则超过3.7万元/平方米,刷新沪上新房月度成交均价历史纪录。

从供应情况来看,7月上海共有27个住宅项目入市,较6月减少了5个,然而供应量却不减反增,相对于上月略微的试水心态,本月房企在推盘量上有所改观,在单个项目的预售量上已做好充足准备,尤其是豪宅项目,入市较为积极。

之所以“地王频现”,在上海中原地产市场分析师卢文曦看来主要归结为四大原因。首先是市场资金充沛,房企“拿钱”更便宜。其次是前期“地王”的标杆作用,“‘周康地王’给了市场一个参照,这么远的地方就到这个价,和它差不多的,也应该是在同等水平以上”。再次,从土地拍卖市场可以看到,很多房企久未在上海拿地,他们不免担心再不拿地,或将面临断档局面。最后,一些企业强势拿地的姿态,也从某种程度上推高了价格。

不过,卢文曦对这批“地王”的未来却并不看好,他告诉中新社记者,“以前也有‘地王’,但未来售价和当前同等产品售价之间的落差没那么大,现在落差基本上要达到50%,有的甚至更高,以现在土地开发越来越高的技术指标来说,后面会比较‘悬’。”返回南通365淘房>>

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